法拍自己標 可省十多萬代標費

瀏覽:    發佈時間:2012-08-15 15:26:14 Share |

經濟不景氣,一切能省就省,法拍屋市場也是如此。法拍屋代標業者陳正騰發現,越來越多民眾為了省房價3%至4%的代標費用,寧可親身參與繁瑣的流程,雖然耗時費力,但能省下十幾萬到數十萬元,面對不景氣年代,也算不無小補。

首先,購買法拍屋前要參考司法院的法拍屋公告,選定自己設定的物件,甚至親自跑幾趟去觀察,雖然不能入屋觀看,但此舉可對大致屋況、周遭區域、生活環境有初步的認識;如果再花點工夫,甚至可能進到該案同棟的鄰居家中,觀察格局、結構等細節。

其次,在選定物件後,可先向平日往來的銀行洽談法拍屋的貸款事宜,部份銀行沒有承攬法拍屋貸款業務,就要另尋願意貸款的銀行;如果資金雄厚,或已完成貸款細節協商的民眾,必須準備底價兩成的保證金(支票)及投標書到法院投標,現場開標、價高者得標。

再來確定得標後,一週內必須繳交剩餘價款,繳款時一般使用支票,若要加快法院作業流程,可使用現金,之後到法院領取「權利轉讓證明書」;取得該項文件後,到稅捐機關完成契稅的繳納(契價的6%),繳納完成後,才能到地政機關辦理「產權移轉登記」。最後,取得新的權狀,憑狀向管委會拿鑰匙及住戶登記;但一切完成後,記得找鎖匠換鎖並辦理復電、復水等程序,就可開始裝潢、整修房子了。


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