套房投資買或租,以報酬率3%做基準:3%以上買划算,3%以下租就好

瀏覽:    發佈時間:2012-08-16 10:32:31 Share |

工商時報 C2/理財話題【李國煌/台北報導】 北市套房身價居高不下,對大批租屋族、計畫購屋的民眾而言,套房要買還是要租,房仲公司建議,不妨以租金報酬率三%做標準,三%以上、買比租划算,三%以下、租來居住就好。信義房屋經理蘇啟榮說,以總價六百萬的套房而言,如果租來居住,一個月要付二萬元的租金,一年要付出二十四萬元,以二十四萬做分子、六百萬當分母,換算租金報酬率大約是四%。這種情況下,與其租這戶套房,不如乾脆籌錢買下來。如果這一戶月租金二萬的套房,總價是五百萬元,換算租金報酬率更達四.八%,買來居住更比租屋划算。 不過,同樣總價的套房,一旦租金金額有變,租金報酬率下降,買就不如租了,蘇啟榮說,一戶總價五百萬的套房,每月租金一萬二千元的話,租金報酬率只有二.八八%左右。至於總價六百萬的套房,一個月租金一萬二千元來算,租金報酬率更只有二.四%,能用一萬二月租金,租到總價六百萬的套房,那麼,租就好、不必買。 另外,套房是過度型產品,不少單身人士、頂客家庭,購屋初期選擇買套房,數年過去後,可能打算換大一些的房子,屆時,或許必須走掉套房、籌措自備款。住商不動產人員說,考量未來換屋需求,購買套房時一定要評估套房的市場性,通常,只要是環境單純、鄰近公園綠地、明星學區,位處捷運站周邊、交通便利的房子,都相對好賣。

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