為了刺激房市，時常看到建案促銷大打廣告「買屋送裝潢」，看似划算的買賣方案，因此自住客來說最後是福依然禍？知名論壇《Mobile 01》曾有網友提出實品屋選擇，也縱使樣品屋的優壞處論說，網友提出選擇實品屋非得盡量有5項心理準備。
一、幾年後大翻修
因為不理會建商裝潢所用的材料品質，以及木工師傅做工優劣程度，也不能自由規定裝潢格調，可見居住幾年後要有大翻修的計策。
二、不觀察使用的板材與裝潢材料品質
如主導點，因為建商容許拿到更優先的裝潢價格，若需大宗實品屋，從進料、人工、設計費、家電、傢俱等都容許壓低，建商大多只想花小錢裝潢到建議看的外形，以便不會意品質優劣。
三、 短期居住、兩三年就搬走
裝潢包起來的地帶是看不到的，外表很絕色沒錯，相差角落暗處摸起來都粗糙刮手，做工不翔實，但一些小地帶、小細節跟你的健康息息相關，若非長久居住算數考慮。
四、短期投資客、非自住
這種建案推出的促銷階段大多鎖定投資客或是置產客群，優勢雖然可含裝潢共同貸款。
五、買來租給房客
實品屋意味著拎著一位皮箱 立即入住， 都裝璜好也附傢俱、家電、燈飾等 侵占罪，交屋後立即出租。
